南昌店面拆迁装修怎么补偿?有哪几种补偿方式?
1、临街店面拆迁
临街店面主要是指道路主干道旁的门面店面。在实际生活中,大多是店主自己进行实际的经营行为,比如商业街店面、农村临街门市、带门面的农村临街自建房等等。关于临街店面的拆迁补偿:
(1)证照齐全,并且取得了营业执照可以对外经营,基本满足了门面房的客观要件,应该参照门面房的价格进行补偿。
(2)没有房产证和土地证;租赁的店面或者租赁的土地自建的店面,但是对外产生一种商业经营的行为,这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了店面的重置成新价对产生的商业经营行为,也就是所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。
(3)完全租赁,店面是房东所建,然后租赁过来后,适当改造形成店面经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。
2、市场店面搬迁
市场店面指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的店面楼,有些是单层建筑,大多是多层建筑。市场类店面在零售业中所占比重比较高,在全国各地都有大量从事某种商品经营的,专业批发和零售市场,比如图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
市场类店面,大多数都是对外出租,很少有自己使用的。因此停产停业应当分为两部分,一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失;二是承租人的停产停业损失,装修装潢损失则一般补给承租人,其他的补偿也按照损失的主体进行补偿。
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